Calculateur AfA pour une location en Allemagne
Estimez gratuitement l'amortissement allemand de la part bâtiment : base AfA, terrain non amortissable, taux applicable et prorata de première année pour Anlage V.
Prix total d'achat. Ajoutez les frais d'acquisition seulement si vous les incluez dans la base amortissable.
Par défaut 80 %. Baissez si la valeur du terrain est élevée, augmentez si la part terrain est faible.
§7 Abs. 4 Nr. 2a EStG
- Base bâtiment amortissable (AfA-Bemessungsgrundlage)
- €336,000.00
- Valeur terrain (Grund-und-Boden, non amortissable)
- €84,000.00
- AfA annuelle pleine (2.0 %)
- €6,720.00
- AfA 2025 (12 / 12 mois)
- €6,720.00
Cette valeur se reporte dans Anlage V Zeile 33 pour 2025.
Comment utiliser ce résultat
L'AfA allemande amortit uniquement la part bâtiment du prix d'acquisition. Le terrain n'est pas amortissable. Le résultat sert de base de travail pour Anlage V ; il ne remplace pas le dépôt officiel dans ELSTER.
Pour un achat en cours d'année, l'AfA est proratisée par mois entiers de détention. Un achat au 1er septembre donne par exemple 4/12 de l'AfA annuelle.
Si vous avez des travaux proches de l'acquisition, un doute sur la part terrain/bâtiment ou une location courte durée avec services, faites vérifier le dossier avant de déposer.
Output utile
Le calculateur sort la base bâtiment, la part terrain non amortissable, le taux AfA, l'amortissement annuel et le prorata de première année. Ce sont les chiffres à relier au rapport Anlage V et au mapping ELSTER.
Quand utiliser un Steuerberater
Arrêtez-vous en cas de part terrain contestable, expertise, travaux proches de l'achat, location courte durée avec services, SCI/structure étrangère, vente, litige ou résidence fiscale ambiguë.
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Anlage V Easy prépare le rapport ELSTER complet pour 79 EUR : loyers, Werbungskosten, Hausgeld, AfA et mapping ligne par ligne.
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