Simulateur de revenus locatifs allemands
Estimez le résultat allemand d'un appartement loué en Allemagne : loyers, charges récupérées, intérêts, AfA, Hausgeld et frais courants avant préparation d'Anlage V.
Entrées annuelles
Utilisez les montants encaissés et payés sur l'année fiscale allemande. Le simulateur donne un résultat indicatif pour Anlage V, pas une déclaration française 2047.
Résultat indicatif Anlage V
Résultat locatif allemand positif avant impôt. Anlage V Easy transforme ensuite ces familles de montants en lignes ELSTER : loyers, Werbungskosten, intérêts, AfA et charges de copropriété.
- Recettes locatives allemandes
- 14 400,00 €
- Frais courants hors intérêts/AfA
- -3 140,00 €
- Intérêts d'emprunt
- -3 200,00 €
- AfA
- -3 600,00 €
- Résultat net indicatif
- 4 460,00 €
Ce résultat sert à comprendre la logique allemande. Pour une déclaration française, il faut ensuite traiter le formulaire 2047, la convention fiscale France-Allemagne et le crédit d'impôt selon votre situation.
Ce que ce résultat couvre
Côté Allemagne, le raisonnement part des loyers et charges encaissés, puis retranche les Werbungskosten, les intérêts d'emprunt et l'AfA. Le résultat net sert de base de travail pour Anlage V.
Côté France, un résident français doit aussi traiter la déclaration des revenus étrangers et la convention fiscale. Anlage V Easy prépare le dossier allemand, pas les formulaires français.
Output utile
Le simulateur isole les loyers, charges récupérées, Werbungskosten, intérêts, Hausgeld, AfA et résultat allemand indicatif. Ce résultat prépare la discussion avec Anlage V, ELSTER ou un Steuerberater.
Quand sortir du self-service
Utilisez un professionnel pour structure de détention, résidence fiscale ambiguë, déficit complexe, travaux sensibles, location courte durée avec services, vente du bien ou arbitrage complet France/Allemagne.
Besoin du mapping ELSTER ligne par ligne ?
Anlage V Easy prépare le rapport complet pour 79 EUR : loyers, Werbungskosten, Hausgeld, AfA, test des 15 % et indications de saisie dans ELSTER.
Vérifier mon cas