Vacance locative en Allemagne : que déclarer dans l'Anlage V ?

Dans l'Anlage V, vous déclarez les loyers réellement encaissés pendant l'année. Si le logement est vide plusieurs mois, il n'y a pas de loyer théorique à déclarer. En revanche, les charges qui restent liées à l'activité locative peuvent continuer à être préparées comme Werbungskosten si vous prouvez que le bien était toujours destiné à la location.

Le Finanzamt peut demander pourquoi un bien ne génère pas de loyer. La réponse doit être documentée. Il faut montrer que vous cherchiez un locataire : annonces publiées, mandat d'agence, emails de visites, baisses de loyer demandées par le marché, travaux de remise en état avant relocation.

Si l'intention locative est claire, les coûts courants comme AfA, intérêts d'emprunt, Grundsteuer, assurance, Hausverwaltung, annonces et certaines charges de maintien peuvent rester liés au bien locatif. Vous ne déduisez pas un loyer manquant : vous déclarez zéro loyer pour les mois vides et vous gardez les coûts réels justifiés.

Le risque augmente si le bien est vide longtemps sans annonce, s'il est utilisé par vous ou votre famille, s'il est volontairement gardé vide avant une vente, ou si le loyer demandé est manifestement irréaliste. Dans ces cas, le Finanzamt peut contester la déduction de certaines charges.

Gardez un dossier par année : relevés bancaires, captures d'annonces avec dates, échanges avec agences, factures de remise en état, états des lieux et preuves de relocation. Pour un propriétaire en France, ces pièces sont importantes parce qu'il sera plus difficile de reconstruire les faits plusieurs mois plus tard.