Guides Anlage V pour propriétaires non-résidents

Sommaire francophone vers nos guides Anlage V. Les articles sont rédigés en anglais (langue choisie par la majorité des propriétaires non-résidents en Allemagne) ; les descriptions ci-dessous sont en français pour vous orienter rapidement vers le bon chapitre.

Walkthrough ELSTER — captures annotées
Tour visuel d'ELSTER en 10 étapes : login, ouverture de la Einkommensteuererklärung, ajout de l'Anlage V, contrôle de plausibilité, dépôt.
Déclarer l'Anlage V étape par étape
Le parcours complet de la déclaration des revenus locatifs allemands quand vous résidez à l'étranger : pré-remplissage, dépôt sur ELSTER, justificatifs.
AfA — l'amortissement immobilier allemand
Comment §7 Abs. 4 EStG s'applique : taux 2 % ou 3 %, base amortissable, séparation Grund und Boden, exemples chiffrés.
Beschränkte Steuerpflicht — fiscalité du non-résident
Les règles §49 EStG pour propriétaires étrangers : périmètre, abattements, articulation avec votre déclaration française.
Werbungskosten — la liste complète des charges déductibles
Tous les frais locatifs réellement déductibles : taxe foncière, intérêts d'emprunt, gestion, réparations, déplacement.
Anlage V ligne par ligne — chaque Zeile expliquée
Traduction et commentaire pratique de chaque champ du formulaire Anlage V 2025, écrits pour un non-résident.
Obtenir un compte ELSTER depuis l'étranger
Comment demander un Steuernummer, recevoir le code d'activation à votre adresse à l'étranger, finaliser l'enregistrement.
Le test des 15 % — Anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
La règle des trois ans qui requalifie certaines rénovations en coût d'acquisition : comment l'éviter ou la maîtriser.
WEG et Hausgeld — ce qui est déductible
Décomposer les charges de copropriété entre courant déductible et provision de réserve non déductible avant emploi.
Intérêts d'emprunt vs capital — la déductibilité
Schuldzinsen, damnum/disagio, frais bancaires : ce qui passe en charge, ce qui doit rester capitalisé.
Anlage V soi-même vs Steuerberater
Comparatif chiffré : tarifs StBVV, gain de temps, cas où passer par un conseiller fiscal reste pertinent.
Trouver un Steuerberater anglophone
Comment chercher un cabinet bilingue, indicateurs de qualité, fourchettes de prix attendues pour un dossier non-résident.
Checklist documents — préparer son dossier
Tous les justificatifs à rassembler avant la saisie : acte, prêt, factures, avis fonciers, baux, relevés Hausgeld.
Conventions fiscales — Allemagne / France, UK, US
Comment la convention bilatérale élimine la double imposition sur vos loyers allemands selon votre pays de résidence.
Corriger une Anlage V passée (Einspruch)
Délais, conditions et procédure pour rectifier une déclaration acceptée ou contester un avis d'imposition allemand.
Location courte durée Airbnb — règles Anlage V
Quand la location meublée touristique reste imposable en revenus locatifs, et quand elle bascule en revenus d'activité.

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