Date limite pour déclarer des revenus locatifs allemands
Le calendrier allemand pour un propriétaire qui vit en France.
La date standard côté Allemagne
L'Anlage V fait partie de l'Einkommensteuererklärung allemande. Pour un dépôt personnel standard, le §149 AO fixe généralement l'échéance au 31 juillet de l'année suivante, sous réserve des règles propres au millésime.
Pourquoi les propriétaires français doivent anticiper
Le problème n'est pas seulement le formulaire. Il faut souvent obtenir ou retrouver l'accès ELSTER, clarifier la Steuernummer, traduire les postes de charges, calculer l'AfA et rassembler les relevés allemands.
Exemple de rétroplanning
Pour les revenus 2025, préparez les pièces au printemps 2026 : loyers, Hausgeld, Grundsteuer, intérêts, travaux et calcul AfA. Gardez juin pour contrôler les chiffres et juillet pour le dépôt ou l'envoi au conseiller.
Ce que l'outil ne fait pas
Anlage V Easy ne demande pas de délai, ne dépose pas dans ELSTER et ne répond pas aux courriers du Finanzamt. Il prépare les chiffres et le mapping pour un dépôt ensuite effectué par vous ou votre conseiller.
Exemple : revenus 2025
Vous vivez en France et possédez un appartement loué à Hambourg.
- Janvier-mars 2026
- Collecte
- Relevés, charges, intérêts, travaux
- Avril-mai 2026
- Calcul
- AfA, dépenses, résultat allemand
- Juin 2026
- Contrôle
- Vérification des chiffres et sources
- Juillet 2026
- Dépôt
- ELSTER ou transmission au Steuerberater
Le bon objectif est d'éviter le dépôt dans l'urgence, surtout pour une première année allemande.
Ce que l'outil prépare, et ce qu'il ne prépare pas
- Anlage V Easy prépare les chiffres allemands pour l'Anlage V et le report dans ELSTER.
- Anlage V Easy ne transmet rien à ELSTER, ne signe pas la déclaration et ne contacte pas le Finanzamt.
- Anlage V Easy ne prépare pas votre déclaration française complète : 2042, 2044, 2047, prélèvements sociaux, foyer fiscal et crédits d'impôt restent à vérifier côté France.
- Passez par un Steuerberater ou un conseil fiscal français si vous avez une SCI, plusieurs propriétaires, une location courte durée avec services, une activité commerciale, une résidence fiscale incertaine ou un litige.
Questions fréquentes
La date allemande est-elle la même que la date française ?
Non. L'Allemagne et la France ont leurs propres calendriers et formulaires. Ne confondez pas l'échéance Anlage V avec la déclaration française.
Puis-je déposer sans accès ELSTER prêt ?
En pratique, l'accès ELSTER ou un conseiller est nécessaire pour le dépôt électronique. Anticipez la création du compte.
Last reviewed: by Yann Lephay.